Quand on est jeune et qu’on a l’opportunité de partir vivre et travailler à l’étranger, c’est une véritable chance. Partir à l’étranger c’est l’occasion de découvrir une nouvelle culture, de passer un cap professionnellement et parfois même de changer de vie.
Mais ce départ n’est pas forcément définitif, et on peut avoir envie d’investir dans l’immobilier français. D’ailleurs, la majorité des expatriés français préfèrent investir dans un bien français plutôt que dans un bien situé dans le pays où ils se sont expatriés. Cependant, les démarches ne sont pas elles plus compliquées quand on est non résident ?
Les recherches et visites à distance
Vous êtes expatrié au Togo et souhaitez acheter un bien immobilier en France ? Votre premier réflexe sera sûrement d’effectuer votre recherche en ligne via les sites français spécialisés dans les annonces immobilières et via les sites d’agences immobilières. Ici, la démarche ne diffère pas vraiment de celle d’un résident français, même si en tant qu’expatrié on n’a pas la possibilité de se rendre dans une agence immobilière. Toutefois, on peut la contacter par internet.
Par contre les choses se compliquent à chaque fois que vous ciblez un bien et qu’arrive le moment de la visite. Dans ce cas, certains se réservent un séjour en France et essaient de regrouper un maximum de visites. Cependant, ce n’est pas toujours évident, mais c’est la meilleure solution.
Sinon, vous pouvez faire appel à un proche ou à un professionnel, mais c’est beaucoup plus risqué. Tout dépend du type de bien. S’il s’agit purement d’un investissement locatif, la visite a moins d’importance. Par contre, s’il s’agit d’un bien dans lequel vous comptez habiter dans les prochaines années, alors mieux vaut trouver du temps pour les visites.
Emprunter auprès d’une banque française quand on est expatrié
Sachez qu’en tant qu’expatrié, vous pouvez obtenir un prêt immobilier auprès d’une établissement de crédit français.
Cette démarche est même recommandée. En plus, actuellement les taux français sont vraiment très attractifs avec un taux moyen d’environ 1,4% pour un prêt de 20 ans.
Néanmoins, sachez que les banques sont parfois plus frileuses pour accorder un emprunt à un expatrié. Tout dépend de votre niveau de risque. D’ailleurs, les banques regroupent souvent les expatriés à travers 4 profils du plus risqué au moins risqué :
- Entrepreneur
- Employé dans une entreprise étrangère à l’étranger sous contrat étranger
- Employé dans une entreprise française à l’étranger sous contrat étranger
- Détaché sous contrat français
Dans tous les cas, votre dossier va être étudié en détail et qu’il sera plus facile d’obtenir un emprunt lorsque votre situation professionnelle et financière sont stables et confortables.