Aujourd’hui, acheter en viager permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier à des conditions financières et fiscales très attractives.

Au-delà des bénéfices retirés par le vendeur, ce type d’investissement présente aussi des avantages pour l’acquéreur. Découvrez ci-dessous les explications en détail. 

Les fondamentaux du viager

Le viager est un contrat signé devant un notaire, par lequel l’acheteur (débirentier) s’engage à verser un apport non obligatoire (le bouquet) et une rente à vie (chaque mois, trimestre ou année) au vendeur (crédirentier). A noter que certaines formules permettent de disposer d’un viager libre sans bouquet, une véritable aubaine à tous les niveaux!

Dès la signature du contrat, l’investisseur devient le propriétaire du logement mais c’est seulement à la mort du crédirentier qu’il pourra en prendre possession.

Néanmoins s’il le veut, il peut revendre le viager en continuant d’assurer le versement de la rente à son bénéficiaire.  Les 2 parties doivent également disposer de toutes leurs facultés physiques et mentales. L’âge est aussi à considérer.

Le vendeur doit avoir en effet, au minimum vingt ans de plus que l’acquéreur.

 Il existe 3 types de viagers

— Le viager occupé

C’est la formule qu’on rencontre le plus souvent. Le crédirentier occupe la maison jusqu’à son  décès ou  son transfert en maison de retraite par exemple.

— Le viager libre

Il est très peu répandu. Ce sont généralement des biens immobiliers vides et de petite envergure que l’acheteur peut immédiatement utiliser.

— Le viager à terme

Ici le nombre d’années de rente est défini bien à l’avance. L’acheteur a ainsi un aperçu du coût global de son investissement.

Les avantages d’investir dans l’immobilier viager

C’est un investissement qui a un fort enjeu économique pour l’acheteur.

–Un investissement sûr et rentable

Le produit acquis à travers un achat viager est un actif tangible et identifié qui prend de la valeur avec le temps, et qui peut devenir une bonne épargne retraite pour le débirentier.

C’est donc un bon placement à long terme, dont la rentabilité est estimée en moyenne, entre 6 et 8 % par an.

— Un coût d’acquisition moins cher

L’achat en viager permet de bénéficier d’une décote de 30% sur la valeur immobilière qui correspond aux loyers non encaissés.

Déjà l’acquéreur peut ne pas avoir à payer la vraie valeur de la maison ou de l’appartement si le propriétaire meurt un peu plus tôt.

Ensuite il n’assure pas non plus les charges courantes, l’entretien du logement et la taxe d’habitation. Et cerise sur le gâteau, il a l’assurance d’acquérir un bien immobilier à un juste prix basé sur le marché de l’immobilier ancien.

–Pas d’endettement bancaire, ni de tracasseries fiscales

Dans ce type d’opération c’est le vendeur qui est le créditeur étant donné que l’investisseur lui paie des sommes fixes souvent mensuelles qui représentent au total, le capital.

En plus le vendeur n’aura pas d’intérêts à rembourser contrairement aux pratiques courantes dans les établissements bancaires.

L’autre avantage non négligeable c’est l’absence de fiscalisation quelle que soit l’évolution du cadre fiscal.

Puisqu’il n’y a théoriquement pas de loyers perçus à déclarer et il n’y a donc pas d’impôt à payer.