Lorsqu’un litige survient entre les parties, il existe plusieurs méthodes de résolution, notamment l’arbitrage, la médiation, la négociation et le litige.  Une autre option est l’arbitrage, dans lequel une tierce partie examinera l’affaire présentée par l’une ou l’autre des parties et rendra une décision exécutoire.

L’arbitrage tend à être une approche plus favorable dans les projets de construction, non seulement en raison de la rapidité relative et des économies financières qui peuvent être réalisées par rapport à d’autres formes de résolution, mais aussi parce que les arbitres sont généralement des personnes ayant une expérience directe des questions de construction.  Il peut s’agir, par exemple, de métreurs, d’architectes ou de juristes ayant des connaissances et une expérience spécifiques en matière de construction.

Quel est le processus d’adjudication ?

L’arbitrage par adjudication est entamé, par l’une ou l’autre des parties, par l’émission d’un avis d’arbitrage qui expose brièvement les détails du litige et les mesures de redressement demandées par la partie requérante.  Cette dernière doit alors prendre des dispositions pour la nomination d’un arbitre, qui peut être un arbitre nommé dans le contrat, choisi par accord ou par nomination indépendante, et doit signifier la demande à cet arbitre dans les 7 jours suivant l’avis d’arbitrage.

La partie défenderesse fournit généralement sa réponse dans un délai de 1 à 2 semaines après la saisine.  Il y aura ensuite généralement d’autres soumissions sous forme de réponse, de duplique et de surduplique.  À ce stade, il peut y avoir une réunion entre les parties et l’arbitre ; il peut également y avoir une visite sur place, soit dans le cadre de cette réunion, soit autrement.

L’arbitrage est conçu pour être un processus de 28 jours à partir du moment où l’affaire est renvoyée jusqu’à ce qu’une décision soit prise.  La partie qui renvoie l’affaire peut unilatéralement prolonger cette période de 14 jours à 42 jours et les parties peuvent également convenir de prolongations de n’importe quelle durée.

La décision d’un arbitre est dite partiellement contraignante, ce qui signifie qu’elle est contraignante jusqu’à ce que l’affaire soit définitivement tranchée par un tribunal ou, le cas échéant, par arbitrage. 

La décision d’un adjudicateur peut donc être et sera, le plus souvent, exécutée par les tribunaux.  L’exécution de la décision d’un adjudicateur se fait par une procédure sommaire spéciale et expresse devant la Technology and Construction Court (qui fait partie de la High Court, basée à Londres).  Il ne faut pas plus de 8 semaines entre l’émission d’un formulaire de demande et l’obtention d’une décision de justice.

Si une partie souhaite contester la décision d’un adjudicateur, par voie de litige ou d’arbitrage, elle devra d’abord s’y conformer avant de pouvoir la contester.  Par exemple, si un arbitre ordonne le paiement d’une somme d’argent, le tribunal s’attend à ce qu’elle soit payée avant de statuer définitivement sur la question.  L’éthique de l’arbitrage et du droit en général en ce qui concerne les litiges de construction est souvent résumée par la formule « Payer maintenant, argumenter plus tard ».

Il est important de noter que l’arbitrage est une forme de règlement des litiges neutre sur le plan des coûts.  Cela signifie que chaque partie doit payer ses propres frais de justice ; il est extrêmement rare que ceux-ci soient à la charge de l’autre partie.

Les frais de l’arbitre sont toutefois généralement répartis selon la méthode normale, à savoir que la partie perdante les paiera.  Ce n’est pas toujours le cas, et cela dépend des faits et des questions. Si vous voulez en savoir davantage vous pouvez regarder la vente aux enchères – Scarlet Immobilier.