L’état des lieux est un document qui sert de dépôt de garantie pour le bailleur et le locataire dans le cadre d’un contrat de bail. Joint au contrat de location, le document permet de s’assurer du bon état du logement avant l’entrée dans les lieux et après la remise des clés. Toutes les éventuelles dégradations constatées sont à notifier pour éviter tout litige. Le métier d’agent état des lieux devient alors très prisé dernièrement pour accompagner les bailleurs et les locataires dans le besoin. Quelles sont les compétences pour exercer le métier ? Comment obtenir le statut de profession libérale ? Voici tout ce que vous devez savoir à ce propos.

Quel est le rôle d’un agent état des lieux ?

Un agent état des lieux est un professionnel qui établit l’état des lieux d’entrée et de sortie dans le cadre de la signature d’un contrat de bail. Outre l’élaboration de ce document, l’expert immobilier est chargé de nombreuses autres missions.

De par ses compétences et ses connaissances, le professionnel s’occupe de l’analyse des demandes de location, l’établissement des baux immobiliers et le suivi des loyers et des charges locatives y afférant.

L’évaluation des travaux de réparations, les demandes d’intervention ou encore le contrôle de la conformité de la prestation des fournisseurs sont aussi bien sous sa responsabilité.

 

Les formations et les compétences pour exercer le métier

L’exercice du métier d’agent état des lieux exige quelques formations et compétences spécifiques. De plus en plus de particuliers et professionnels sont à la recherche d’agent d’etat des lieux independant

Le métier est accessible avant un niveau Bac en suivant une formation qualifiante et une expérience professionnelle accrue dans le domaine. Par ailleurs, un BTS ou un DUT dans l’immobilier ou le commerce permettent d’accéder à la profession plus facilement.

En plus du diplôme, il est important d’avoir certaines compétences dans certains domaines pour devenir agent d’état des lieux :

• Des notions en droit immobilier dans le cadre de la gestion locative ;
• La gestion comptable et administrative, pour le suivi des évolutions des loyers et des charges ;
• L’autonomie et la volonté pour une meilleure appréhension des missions ;
• L’organisation et la vigilance sont des qualités essentielles.

 

Nos conseils pour obtenir un statut de profession libérale et devenir agent état des lieux

Aimeriez-vous obtenir un statut de profession libérale pour exercer dans la profession, voici nos quelques conseils.

 

Effectuer les formalités administratives auprès du CFE

Afin d’exercer une profession libérale règlementée, les démarches administratives auprès du centre de formalité des entreprises (CFE) sont obligatoires. Avec la déclaration de création de l’entreprise doit ètre fourni la copie de l’autorisation obtenue de l’autorité de tutelle.

Dans le cas échéant, la copie du diplôme et du titre requis. La demande de renseignement auprès de l’autorité compétente est recommandée.

 

Bien choisir son statut juridique

Plusieurs statuts juridiques sont autorisés pour les professions libérales. Les professionnels ont le droit d’exercer en nom propre dans une entreprise individuelle et EIRL. Ils peuvent aussi exercer en société civile professionnelle ou en société d’exercice libéral.

Pour ce qui concerne la société d’exercice libérale, on peut distinguer de nombreux statuts : SELARL, SELAS, SELAFA, SELCA. Vous pouvez vous renseigner davantage sur chaque statut et faire le bon choix en fonction de vos besoins.

 

Connaitre toutes les règles d’imposition en profession libérale

La fiscalité à appliquer va dépendre du statut juridique choisi et du régime fiscal. Les professions libérales ont le choix entre l’impôt sur le revenu et l’impôt sur les sociétés.

Certains professionnels optent pour le régime micro-entreprise, consistant à calculer les bénéfices à partir des recettes encaissées. Un versement libératoire d’impôt pourrait alors s’appliquer sur option.

Il est essentiel de connaitre les normes de fiscalité dans le cadre de l’exercice du métier d’agent d’état des lieux.