Investir en immobilier consiste à acheter des biens immobiliers afin d’en faire une location meublée ou nue, et en retirer des revenus complémentaires. L’investissement immobilier locatif reste à ce jour l’investissement le plus rentable. Pour vous en assurer, il est impératif de faire une simulation de la rentabilité !

Le taux d’endettement de votre crédit immobilier

Au moment d’investir dans l’immobilier ancien ou dans un logement neuf, il faut se pencher sur le taux d’endettement. Si auparavant, vous devez vous baser sur un calcul du taux différentiel, aujourd’hui cela n’est plus nécessaire.

En général donc, pour vous constituer un patrimoine, la banque ne vous permet pas d’emprunter à un taux d’endettement dépassant les 33%. Cela veut dire que les mensualités de votre prêt immobilier représentent 33% de vos revenus. Cela permet de savoir que l’organisme prêteur est solvable !

Quand vous n’êtes pas le proprio de votre résidence principale ou que vous n’avez pas fini de rembourser votre investissement immobilier, cela peut être réellement un frein. Il faut donc noter que ce prêt variera dépendamment de votre profil.

Chez www.carre-investisseur.fr vous aurez plus de renseignements sur l’investissement locatif.

Acheter un bien immobilier et bénéficier d’avantages fiscaux

Le marché immobilier profite de taux de plus en plus bas. Avec l’investisseur ayant de plus en plus confiance, réaliser un investissement devient de plus en plus accessible. Les ventes peuvent donc augmenter de 8% au moins cette année malgré la crise du covid-19. Cela est d’autant plus accéléré par les dispositifs de défiscalisation comme :

• la loi Pinel,
• Censi Bouvard ou encore
• Malraux. En plus, il sera plus simple de bénéficier d’une réduction d’impôt !

Pour les personnes désirant effectuer un investissement dans l’immobilier locatif, il est impératif de prendre en considération la durée du crédit, les frais de notaire… Cela permet d’optimiser le pouvoir d’achat et de garantir la rentabilité du projet d’investissement.

La durée de votre remboursement et vos mensualités

C’est la durée du crédit qui va évaluer la valeur de votre investissement locatif. Plus la durée est relativement courte, plus les mensualités sont élevées. Vous aurez donc un minimum de temps pour rembourser votre placement immobilier. Attention toutefois, les mensualités trop imposantes peuvent vous offrir beaucoup de difficultés. Surtout, si vous dépassez le taux de référence de la banque, ça risque d’être difficile !

A contrario, si vous désirez faire un emprunt sur le long terme pour l’investissement dans l’immobilier, les mensualités seront moindres. Cela aura moins d’impact sur le revenu de votre bien immobilier. En plus, vous pouvez toujours vous lancer dans d’autres programmes immobiliers.

Les avantages sur le long terme d’un achat immobilier

S’assurer un revenu pour l’avenir

Le premier atout d’un investissement dans un bien immobilier neuf ou ancien permet de se garantir un revenu sur le long terme pour compléter sa retraite. En plus, il est possible de maintenir votre pouvoir d’achat.

Habiter le bien immobilier

Investir dans l’immobilier neuf ou ancien (après des travaux de rénovation), nous donne tout simplement la possibilité d’y vivre. Avant de pouvoir y vivre, on loue le bien tout d’abord. Toutefois pour que les placements soient intéressants. Aussi, il faut s’assurer que le crédit pour un acheter un bien soit vite remboursé.

Investir dans l’immobilier locatif pour le donner à ses proches

Votre patrimoine immobilier peut être donné à vos proches pour leur permettre d’avoir un toit et bénéficier d’un loyer attractif. L’investissement locatif permet ainsi d’aider l’ensemble de ses proches du fait de la hausse des prix immobiliers ces dernières années.

Etre financé par l’emprunt

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, sachez qu’il vous sera possible d’être financé par l’emprunt. Grâce à la possibilité de mettre en locatif et aux dispositifs de défiscalisation, investir dans l’immobilier devient plus simple et il est facile de rembourser une part de son crédit immobilier.